Управление квартирой другим лицом за время отсутствия хозяев.

В настоящее время многие владельцы своих квартир, если они уезжают на длительный срок, сдают свое жилье арендаторам. Но если с их квартирой или с жильцами возникают проблемы, хозяева вынуждены возвращаться, что не всегда им удобно. Некоторые уезжают в другие страны, и возвращение домой, чтобы решить все проблемы, не предвещает им совершенно ничего хорошего, потому что это не только трата денег, но и времени, и нервов. Поэтому сейчас в России на рынке недвижимости появился такой тип обременения, как доверительное управление квартирой. Заключив специальный договор на данный вид обременения, хозяевам не придется тратить деньги и драгоценное время на проблемы с арендой жилья.

В 53 главе Гражданского Кодекса указывается о том, что если данная квартира будет с доверительным обременением, то собственники жилья могут передавать свои права на аренду квартиры другому лицу. Такое лицо называется «доверительный управляющий». Это может быть адвокат, риелтор, агент по недвижимости или любой другой человек. Данное лицо обязано зарегистрироваться по всем правилам либо как коммерческая организация, либо как индивидуальный предприниматель. Учредитель и управляющий заключают специальный договор доверительного управления квартирой. Этот документ обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Договор заключает управляющий от своего имени, но обязательно лишь в интересах учредителя. Документ составляется письменно, подписывается управляющим и обязательно делается специальная отметка «Д.У». Она означает, что данная квартира находится на обременении доверительнымуправлением. Данный договор содержит в себе следующие важные условия:

• данные о квартире и ее описание
• реквизиты и наименование сторон договора
• оплата по договору, ее форма и размер. В России это всего лишь 10-20 процентов от арендной платыежемесячно
• срок действия документа до пяти лет

Если хоть одно условие отсутствует, то договор признается недействительным. Он потеряет силу и в том случае, если хозяин жилья станет недееспособным, откажется платить управляющему, обанкротится или умрет. Каждый из управляющих квартирой обязан решать поставленные перед ним такие задачи, как:

• искать арендаторов
• платить за простой квартиры в том случае, если он их не найдет
• составлять и заключать договор найма или аренды помещений
• получать арендную плату и оплачивать коммунальные платежи каждый месяц
• страховать жилье, проводить текущий ремонт и следить за бытовой техникой
• оплачивать налоги

В договоре необходимо четко указывать свои требования к арендаторам, уровень платы, а также как часто нужно проверять жильцов. Доверительное управление квартирой несет в себе немалые затраты для хозяев, но решает все проблемы с жильцами. Такой вид обременения выгоден для тех, у кого совершенно нету времени на переезды из одного места в другое для решения своих проблем с квартирами.