Как избежать покупки квартиры с жильцом?

Пожалуй, самый страшный сон покупателя – недавно приобретенная квартира, и неожиданно на пороге появляется человек, который предъявляет: «А квартира-то моя!».

На самом деле, продавец способен скрыть (либо не знать), что человек, когда-то зарегистрированный в данном жилье, отсутствует. В результате покупка квартиры«с призраком» является достаточно серьезным риском. 

Такая проблема может возникнуть исключительно на вторичном рынке жилья, иными словами, где до этого жили люди: женились, разводились, рожали детей, умирали, разъезжались, оставляли наследников… 

Как же быть в такой ситуации потенциальному покупателю? Рекомендуется заранее изучить квартиру всеми доступными методами, проявляя разумную осторожность. С помощью юристов, риелторов, самих продавцов или же самостоятельно. В результате поисков на руках должен оказаться комплект необходимой документации. 

Выписка из лицевого счета. В случае если речь идет о выбывших временно людях, то необходимо прийти к сотруднику паспортного стола и получить за определенный период времени выписку из лицевого счета, также потребуется справка о составе семьи.

Выписка из финансового лицевого счета. Данный документ очень часто путают с выпиской из лицевого счета. Так, к примеру, в лицевом счете указывается лишь количество людей, зарегистрированных в квартире, в финансовом же счете отражена более подробная информация. В выписке имеется графа со сведениями о прибывших, убывших людях и на каком основании это произошло, а также информация о тех, кто в другом городе на учебе, кто пребывает в местах лишения свободы, кто служит в армии. В случае если в семье имеются несовершеннолетние, они, как правило, тоже указываются в выписке, даже если они не являются собственниками, а лишь имеют право на проживание. Также в данном документе могут фигурировать арендаторы, снимающие на протяжении длительного времени. 

Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Данный документ поможет выяснить реальный круг собственников приобретаемого жилья. Это запрос совершенно законен, однако услуга стоит небольших денег. Если продавцу совершенно нечего скрывать, он обязательно предъявит бумагу.

Выписка из домовой книги. Она, как правило, содержит информацию о людях, зарегистрированных в ней на данный момент, а также кто в ней проживал до приватизации.

Согласие на продажу недвижимости от супруга. Рекомендуется выяснить, находится ли в браке продавец. Если да, то необходимо получить от второго супруга документ о согласии на продажу недвижимости. Даже если в настоящее время супруги состоят в разводе, данный документ необходим. 

Письменные обязательства не являющихся собственниками жилья зарегистрированных лиц в том, что они после завершения сделки снимутся с регистрационного учета. Поскольку зарегистрированные лица не считаются собственниками, они не имеют права принимать участие в сделках. Идеальным вариантом будет, если они выпишутся до совершения сделки. Если же, по каким-то причинам это нереально, понадобится письменное и заверенное нотариально обязательство после сделки сняться с регистрации. 

Помимо всего прочего, существует еще один вариант защиты от потенциальных рисков во время приобретения недвижимости – доверить профессионалам составление всей необходимой документации. Ведь грамотно составленный договор (фактического освобождения жилья, условия о передаче денег и многое другое), а также грамотное документальное оформление результатов (акты о передаче недвижимости, расписки о получении денег) поможет избежать возможных негативных последствий.

Статья предоставлена: АН "Пентхаус"