Инвестиции в недвижимость: слагаемые успеха.

Начиная с декабря прошлого, 2014, года, инвестиции в недвижимость вновь обрели «второе» дыхание. Подобный бум вложения средств в объекты жилого и коммерческого строительства уже случался в 2009 году, а также в другие кризисные периоды.

В настоящий момент, по оценкам экспертов, инвестиционный уровень россиян немногим изменился. Рынок ценных бумаг, акций и драгоценных металлов все так же кажется им недостаточно надежным, а вот квартиры и квадратные метры россиян еще ни разу не подводили.

Существует два типа инвесторов в недвижимость. Первые создают инвестиционные проекты продажа которых намечена на определенный срок. Это, в первую очередь, профессиональные инвесторы, располагающие в свободном доступе суммой от двух до пятидесяти миллионов рублей. Стратегия их действий относительно проста.

На этапе рытья котлована для возведения будущего здания, когда стоимость квадратных метров минимальна, инвесторы скупают еще непостроенные квартиры. Как только будет закончено строительство первого этажа здания, стоимость их инвестиций автоматически увеличится на десять процентов. Этой суммы достаточно, имея в виду быстрые темпы возведения многоэтажных домов, для получения некоторой прибыли и покрытия всех расходов, связанных с покупкой.

К слову, инвестиции в недвижимость спб мало чем отличаются от вложения средств в жилье в Москве или в регионах России. После постройки первого этажа здания и его удорожания на десять процентов наступает черед возведения средних этажей, за которыми тут же следует окончание строительства. На этом этапе к начальной цене квартиры можно прибавить еще десять процентов. Итого, инвестиции уже подорожали на двадцать процентов!

В момент отделочных работ, которые занимают минимум времени, отведенного на сдачу дома, квартиры и квадратные метры коммерческих помещений прибавляют в своей стоимости еще десять процентов. В результате, если инвестор продает недвижимость на этом этапе, он получает тридцать процентов чистой прибыли! Ввод здания в эксплуатацию, завершающий аккорд любого строительства, приносит инвестору дополнительные пять процентов.

Однако это не означает, что после сдачи дома он не будет дорожать. Инвестор, следуя рыночным законам, будет повышать цену до тех пор, пока на данную категорию недвижимости будет существовать адекватный спрос.

Вторая категория инвесторов вкладывает свои средства с одной единственной целью: сохранить свои сбережения.