Договор купли-продажи дома.

Договор купли-продажи оформляется письменно, нотариальное заверение возможно, но необязательно. В договоре должны быть прописаны основные пункты сделки.

Точнее, в нем указываются стороны – продавец и покупатель. Все их данные – полное указание Ф.И.О., год рождения, настоящее место жительства, паспортные данные и т.д. – должны быть четко прописаны в договоре. Если вы продаете дом с участком, то ваш участок нужно описать в точном соответствии с выданным вам кадастровым планом. То есть следует указать площадь, наименование, месторасположение, номер участка по кадастру, нужно указать категорию земель и их дозволенное использование (целевое назначение). Используя документы БТИ, нужно также полностью описать дом.

В описании земельного участка и дома, кроме всего прочего, должна быть прописана причина, по которой недвижимость принадлежит продавцу (куплено, получено в наследство и т.д.), а также должны быть перечислены те правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности продавца.

Один из главнейших пунктов в подобных договорах – это цена объекта. Она может быть указана в у.е., однако, по существующему курсу, нужно указать, сколько это в вашей родной валюте.

Есть смысл внести в договор такие пункты как условия передачи имущества и оплаты за него, срок представления договора на госрегистрацию, а также пункт, в котором отмечается, какая из сторон будет оплачивать пошлину за госрегистрацию.

При заключении договора продавец должен предоставить покупателю сведения об ограничениях и обременениях участка. То, что участок ничем не ограничен и не обременен, должно быть указано в договоре. Если же продавцу удалось обмануть покупателя дачей ложных сведений об отсутствии всяческих обременений и ограничений, то впоследствии покупатель может потребовать уменьшения цены или, вообще, расторжения сделки, в последнем случае возможна даже компенсация материального ущерба со стороны покупателя.

Среди возможных причин расторжения сделки стоит также назвать неподходящие свойства земли (этот пункт должен быть освещен в договоре).