Новость в рубрике Законодательство
Добавить объявление
Новости Недвижимость Законодательство 2012-08-02 Договор на покупку квартиры через агентство.


Недвижимость. Договор на покупку квартиры через агентство.
02.08.2012, 12:55

Договор на покупку квартиры через агентство.

Раздел: Законодательство

Покупка квартиры – довольно сложное занятие, поэтому лучше всего заниматься этим с помощью агентства. Первые шаги при покупке квартиры через агентство – это заключение договора, и авансовый платеж за услуги фирмы, включаемый в цену покупаемого жилья. Но предварительно стоит учесть несколько серьезных моментов.

Перед подписанием договора следует внимательно прочитать пункты, касающиеся порядка расторжения. Такой пункт в договоре должен быть обязательно предусмотрен, и должен оговаривать, в каких случаях возможно расторжение, размер штрафов за  досрочный разрыв договора. Возможны ситуации, в результате которых клиенту агентства приходится отказываться от выполнения договора, в связи с непредвиденными обстоятельствами.

Довольно часто бывает так, что агентство выполнило часть работы (подало рекламные объявления в СМИ, подбирало варианты квартир клиенту и показывало их ему и т.д.), т.е. понесло какие-то затраты. В подобном случае при расторжении клиент обязан оплатить все расходы агентства. Если же расторжение договора произошло по вине риэлторской фирмы, то она должна вернуть заказчику внесенный аванс, и документы, переданные ранее.

Чтобы ускорить поиск квартиры, в договоре нужно обязательно указать сроки, в течение которого будут исполнены договорные обязательства. Допускается разбить обязанности агентства на этапы (подбор жилья, подготовка документов и т.д.) с указанием даты исполнения каждого этапа. Это поможет клиенту контролировать исполнение условий договора.

В договоре нужно указать, какую именно квартиру ищет клиент, район, этаж, тип и  этажность  дома и т.д.

Иногда в договор вносится пункт о привлечении к выполнению работы иного лица, что вполне допустимо, поскольку ответственность за исполнение обязанностей, в любом случае, будет нести агентство. Подписывать договор должен руководитель фирмы, или иное лицо, действующее по доверенности. Агент (риэлтор) является всего лишь исполнителем, работающим от имени агентства. Хотя стоит обратить внимание, с кем заключается договор: с риэлтором или агентством.

Подписав договор с агентством, клиент не имеет права обратиться в другие фирмы, пока обязательства по договору не будут исполнены или он не будет расторгнут.

Договор обязательно должен иметь номер, т.е. зарегистрирован в журнале регистрации договоров.

Ответственность за нарушение условий договора должна быть равной, а договор должен учитывать и отражать интересы сторон, участвующих в нем (агентства и клиента).

 

Комментарии (0)

Для того чтобы оставить комментарий пожалуйста авторизируйтесь! Перейти к авторизации


Последние новости



Выберите причину жалобы