К чему приводит нелегальный съем квартиры через частного посредника?

Непроверенная с юридической точки зрения квартира сулит проблемы не только покупателям на рынке недвижимости, но и съемщикам на рынке аренды. И пусть съемщики в результате мошенничества теряют не такие большие деньги, как покупатели, разочарование бывает не менее обидным.

Мы обязательно должны помнить, что живем в стране, где законы и суд защищают интересы собственников. Прав все равно будет  тот, у кого больше прав на данное жилье.

Может быть, во Франции или еще где-то квартирант защищен целиком и полностью от произвола хозяев и мошенников. Все ему возместят, извинятся перед ним, да еще и в холодное время года на улицу не выгонят, не имеют права.

У нас все иначе. Сделка составлена не так — выметайся из квартиры или плати еще столько же, сколько за последний год.

Приведем два конкретных случая, которые происходили в сделках с арендой. Кстати, весьма типичные случаи.

Собственник уезжал из страны и своему знакомому выдал доверенность. Выданная доверенность позволяла передавать квартиру по договору аренды, но получать деньги доверенному лицу она не позволяла. То есть просто не включала такого права.

Знакомый владельца подделал доверенность, просто сделал другую, с теми же реквизитами и указанием того же нотариуса. Плюс еще он внес дополнение, которое разрешало ему получать арендную плату.

Когда же владелец вернулся, он захотел получить законные деньги. Наниматель сказал, что платил доверенному лицу. Владелец запросил у нотариуса архивную копию с реальными полномочиями доверенного лица. В результате на доверенное лицо завели уголовное дело. А наниматель заново выплачивал деньги собственнику.

Вот другой случай, когда мошенником стал член семьи собственника.

Молодожены через частного посредника нашли квартиру. Хозяин показал паспорт и свидетельство о собственности. В последнем документе упоминалась его мать, но юноша сказал, что действует как раз от ее имени.

Примерно через месяц пришла разгневанная мама молодого хозяина и сказала, что о сдаче внаем ничего не знает.

Конечно, квартиросъемщики могут затеять судебное разбирательство. Но для них этого заведомо проигрышное дело. Ведь у собственницы есть все документы, а у них нет ничего: ни свидетелей, ни нормального договора.

Частный посредник, который помог им найти жилье,  даже вмешиваться в такое разбирательство не станет. А зачем ему светить неучтенные доходы и отсутствие лицензии?

Так чем же лучше обращение к легальному специалисту?

Тем, что юрист серьезного агентства недвижимости устраивает тотальную проверку документов собственника. При заключении договора между владельцем и нанимателем, фирма следит, чтобы застрахованы были интересы обеих сторон. И квартирант, и владелец должны быть предупреждены обо всех возможных рисках сделки в связи с любыми возможными обстоятельствами.

Риэлтерская компания обязана защищать интересы конфликта и в суде. Если до этого дойдет, агентство недвижимости предоставляет своего юриста.

Зачем фирме это надо? Затем, чтобы сохранить репутацию. Фирма, защищая интересы фирмы, защищает и свое имя, и качество своих услуг.