Предпродажная подготовка квартиры.

Для того чтобы как можно выгоднее продать свою недвижимость, нужно ее подготовить. Все дело в том, что квартир продается великое множество. И чтобы выгодно продать, нужно сделать так, чтобы у жилья было какое-то преимущество. Например, хороший ремонт.

Специалисты в оценке жилья имеют множество разработанных методов по расчетам, которые включают в себя некоторые поправки, касающиеся общего состояния квартиры. Показатели зависят от многих факторов, таких как цены на стройматериалы и проведение самих ремонтных работ.

На сегодняшний день стоимость косметического ремонта примерно 100 долларов за квадратный метр, капитального - 150 долларов и евроремонт стоит от 250 до 500 долларов за квадратный метр.

Есть также некоторые требования, которые рынок предъявляет к квартире, как к обычному жилому помещению. Это должно быть отдельное помещение, в нем должно быть обязательно холодное и горячее водоснабжение и отопление, наличие исправной сантехники, а еще оконные и дверные блоки.

Очень желательно, чтобы дом не был в аварийном состоянии и ждал очереди на проведение капитального ремонта. Также важно, чтобы фундамент дома был железобетонным или каменным.

На формирование стоимости квартиры влияет и само расположение дома, метраж квартиры, экология и инфраструктура района. Все эти факторы корректируют общую стоимость жилья.
У каждой недвижимости есть свои недостатки, которые нельзя устранить. И по закону покупатели обязательно должны предупреждать о наличии таковых. Например, это отсутствие балкона, мусоропровода или лифта. Или, к примеру, несущая стена может иметь трещины. А бывают вообще такие дома, под которыми проходит линия метро, продать их по большому счету просто невозможно.

Делать ли ремонт в квартире? Это зависит от ее состояния и от возможностей продавца в материальном плане. Деньги, потраченные на ремонт, как правило, полностью не окупаются. Если есть хоть немного денег, то хоть что-то надо сделать, можно поставить новые дверные ручки или выключатели, или розетки. Если средств на ремонт нет, то можно хотя бы максимально подготовить квартиру. К примеру, вынести мебель, убрать старые плинтуса, то есть насколько возможно облегчить ремонтную работу будущим жильцам. И совсем в крайнем случае, просто сделать в квартире генеральную уборку. Все это хоть немного повысит шансы на более быструю продажу квартиры.

Вообще, человек начинает оценивать жилье уже на подходе к дому, обращая внимание на инфраструктуру, так как она имеет огромное значение. Часто это даже важнее, чем паркет или итальянская сантехника в самой квартире.