Покупка квартиры в новостройке.

Жилье на первичном рынке наиболее привлекательно для покупателей, но не каждому по кошельку. Новая квартира – это современные стройматериалы и технологии, которые использовались при возведении дома, удобная планировка, которая не идет ни в какое сравнение с квартирами в «хрущевках», а также не стоит беспокоиться о проверке ее юридической чистоты. Многие предпочитают приобретать квартиры в доме, в котором строительство еще не закончено, так как стоимость такого жилья более низкая, по сравнению с ценами в новопостроенных домах. Но, все-таки, кроме положительных моментов, при покупке квартиры на первичном рынке есть и отрицательные, а шансы остаться и без квартиры, и без денег приблизительно такие же, как и на вторичном рынке недвижимости. Отдельно надо отметить ситуацию, когда квартира приобретается в строящемся доме по ипотеке.

Сейчас, конечно, принят закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который, по идее, должен бы обезопасить покупателей жилья в новостройках от деяний недобросовестных застройщиков. По этому закону, между компанией-застройщиком и покупателем подписывается договор, в котором отчетливо обозначены сведения о покупаемой квартире, а также стоимость 1 м² жилплощади, изменить которую застройщик уже не может. Данный договор регистрируется, и может быть расторгнут только в судебном порядке.

Так все и должно бы быть, но, в реальности, приобретение квартиры в новостройке достаточно редко осуществляется по обрисованной схеме – застройщики, как правило, предлагают свои условия, и покупателям, естественно, ничего не остается, как принять эти условия. Так как спрос на жилье очень высок, и у застройщиков нет недостатка в желающих поучаствовать.

Схемы сотрудничества обычно устремлены на отстранение компании-застройщика от жестких гарантий, которых требует законодательство. Такое сотрудничество крайне рискованно для покупателя, так как, если у строительной компании возникнут проблемы, то бороться за свои права дольщику будет нелегко.

Если для приобретения квартиры применяется ипотека, то клиенту предлагается направиться именно в тот банк, который сотрудничает с данной компанией-застройщиком. После того, как заемщик пройдет проверку в банке и получит добро на ипотеку, тогда заключается договор совместного инвестирования, который банк принимает в качестве залога. В принципе, ипотекой такое кредитование не назовешь. По сути, это типичный потребительский кредит, так как гарантий на покупку жилья нет. В случае, если застройщик решит повысить цену, а суммы кредита будет недостаточно, тогда придется расторгать договор.