Новина в рубриці Архітектура та дизайн
Додати оголошення
Новини Будівництво Архітектура та дизайн 2016-10-16 Особенности присоединения чердака (подвала) нежилого (административного) здания.


Будівництво. Особенности присоединения чердака (подвала) нежилого (административного) здания.
16.10.2016, 11:21

Особенности присоединения чердака (подвала) нежилого (административного) здания.

Розділ: Архітектура та дизайн

Каждое строение имеет некоторое количество технических помещений, ранее предусмотренных архитекторами для размещения коммуникаций, оборудования – любого оснащения, обеспечивающего нормальное функционирование техники и безопасное пребывание людей в здании. С течением времени технические средства демонтируются, заменяются компактными, чем освобождаются значительные площади, потому часто встаёт вопрос использования таких частей зданий отдельными компаниями или предпринимателями. Логично, что большинство из желающих имеют возможность освоить эти места, так как их собственные помещения непосредственно примыкают к общетехническим.



Существует большой запрос на использование чердаков, ведь старые постройки возводились с достаточным запасом прочности, что позволяет успешно реконструировать пространство, расположенное выше перекрытия верхнего этажа, именуемое в СНиП 2.08.01-89 (с дополнением СНиП 10-01-94 для г. Москвы) чердаком. Площадь между перекрытием верхнего этажа и крышей, наружными стенами может быть присоединена к используемым помещениям административного здания, хотя это достаточно сложный бюрократический процесс. Эффективное присоединение чердаков проводят опытные юристы, здесь можно получить обоснованные ответы на любые вопросы, касающиеся изменения прав на объекты недвижимости в столице и Московской области. Законодательство постоянно усовершенствуется, уже возникают проблемы и с существующими работами, выполненными без согласования с госорганами, потому следует как можно скорее узаконить самостоятельно внесённые изменения в конструкцию зданий.



Технические помещения – общая собственность, к которой обеспечивается свободный доступ всех владельцев. Немаловажным фактором остаётся выполнение норм СП 4.13130.2009, регламентирующих требования создания систем противопожарной защиты строений. Учитывая все требования действующего законодательства в сфере управления недвижимостью, следует подготовить достаточно большой пакет документов для предоставления в районные управы или для подготовки заключения Окружной межведомственной комиссии, на которой основывается распоряжение префекта административного округа о разрешении использования некоторых частей строения. Без юридической практики и знаний правил работы разрешительных органов присоединение чердака или подвала может растянуться на годы или не увенчаться успехом вообще.



Легитимное присоединение подвалов и иных вспомогательных помещений, пристроек в нежилых (административных) зданиях – задача для профессионалов. Комиссии для принятия положительного решения придётся предоставить справки, выданные уполномоченными органами, подтверждающие отсутствие у конкретного вспомогательного помещения (пристройки) обременений обязательствами. Понадобится получение заключения балансодержателя (эксплуатирующей организации) о том, что отчуждение в пользу заявителя технического помещения (его части) не будет препятствовать эксплуатации здания в целом, и согласия остальных собственников.



Юристы помогут подготовить весь пакет документов, включающий копии правоустанавливающих документов, подтверждающих полномочия собственников помещений, заключения Госпожарнадзора, Госсанэпидемнадзора и других уполномоченных госорганов. Ориентировочный срок оформления документов в Москве – 4-6 месяцев, если эту работу выполняют профессионалы. Вы сэкономите время, средства, избежите возможных штрафов или демонтажа самостроя, если заранее проконсультируетесь по вопросам присоединения чердаков (подвалов) с опытными юристами.

Коментарі (0)

Для того щоб залишити коментар будь ласка авторизуйтесь! Перейти до авторизації


Останні новини



Выберите причину жалобы