Покупка квартири в новобудові.

Житло на первинному ринку найбільш привабливо для покупців, але не кожному по гаманцю. Нова квартира - це сучасні будматеріали та технології, які використовувалися при зведенні будинку, зручне планування, яка не йде ні в яке порівняння з квартирами в «хрущовках», а також не варто турбуватися про перевірку її юридичної чистоти. Багато хто віддає перевагу купувати квартири в будинку, в якому будівництво ще не закінчене, тому що вартість такого житла нижча, порівняно з цінами в новозбудованих будинках. Але, все-таки, крім позитивних моментів, при купівлі квартири на первинному ринку є і негативні, а шанси залишитися і без квартири, і без грошей приблизно такі ж, як і на вторинному ринку нерухомості. Окремо треба відзначити ситуацію, коли квартира купується в споруджуваному будинку по іпотеці.

Зараз, звичайно, прийнятий закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості», який, по ідеї, мав би убезпечити покупців житла в новобудовах від діянь недобросовісних забудовників. За цим законом, між компанією-забудовником і покупцем підписується договір, в якому чітко позначені відомості про що купується квартирі, а також вартість 1 м² житлової площі, змінити яку забудовник вже не може. Даний договір реєструється, і може бути розірваний тільки в судовому порядку.

Так все і мало б бути, але, в реальності, придбання квартири в новобудові досить рідко здійснюється по змальованої схеми - забудовники, як правило, пропонують свої умови, і покупцям, природно, нічого не залишається, як прийняти ці умови. Так як попит на житло дуже високий, і у забудовників немає недоліку в охочих взяти участь.

Схеми співпраці зазвичай спрямовані на усунення компанії-забудовника від жорстких гарантій, яких вимагає законодавство. Така співпраця вкрай ризиковано для покупця, так як, якщо у будівельній компанії виникнуть проблеми, то боротися за свої права пайовикові буде нелегко.

Якщо для придбання квартири застосовується іпотека, то клієнту пропонується попрямувати саме в той банк, який співробітничає з даною компанією-забудовником. Після того, як позичальник пройде перевірку в банку і отримає добро на іпотеку, тоді укладається договір спільного інвестування, який банк приймає в якості застави. В принципі, іпотекою таке кредитування не назвеш. По суті, це типовий споживчий кредит, так як гарантій на покупку житла немає. У разі, якщо забудовник вирішить підвищити ціну, а суми кредиту буде недостатньо, тоді доведеться розривати договір.