Як швидко продати нерухомість.

Будь-яка операція з нерухомістю схожа на монету з двома сторонами - позитивної і негативної. З одного боку, при продажу квартири, або будинку, ви в кінцевому підсумку отримуєте матеріальну вигоду. А з іншого, завидну порцію головного болю, починаючи оформленням документів і закінчуючи пошуком покупців. Як же правильно продається житлова нерухомість - так, щоб не шкодувати потім про нереалізовані можливості і про дуже низькою ціною?

Найперше, з чого потрібно почати продавцю - це оцінка нерухомості. Тобто визначення тієї суми грошей, яку б він хотів отримати після її продажу. Додайте до цієї суми ще кілька відсотків від вартості нерухомості - зазвичай, саме стільки намагаються виторгувати середньостатистичні покупці. І вже після цього ви можете з чистою совістю торгуватися - з абсолютною впевненістю, що намічену для себе суму ви все одно отримаєте.

Для того щоб з ціною вашої квартири крім вас були згодні і ваші покупці, приведіть вашу квартиру в порядок. Вся справа в тому, що всі ми огляді квартири, орієнтуємося, в першу чергу, на свої відчуття, розцінюючи, наскільки комфортно перебувати в даному приміщенні і наскільки приємно в ньому буде жити. Гарне розташування будинку, майбутні ймовірні перспективи при цьому відіграють досить важливу, але далеко не визначальну роль. Якщо в квартирі облізлий стіни, затхле повітря, темно, сиро і холодно, то на повідомлення про прекрасний вид з вікна потенційні покупці відреагують з набагато меншою зацікавленістю. Тому, перед тим, як відчинити двері квартири перед покупцями, поталу на стіни нехай недорогі, але свіжі шпалери, провітріть приміщення, поставте на підвіконня горщик з квіткою і пройдіться по плінтусів світлою фарбою. Акуратне, світле, затишне приміщення набагато простіше продати за вищою ціною, ніж ті ж самі квадратні метри, але зовсім обліз, запущені і непривабливі.

Після цього можна переходити до пошуку потенційних покупців. Перше, що ви можете зробити - це подати оголошення про продаж квартири в газету. Як правило, в місті існує багато редакцій, які беруть оголошення про купівлю-продаж квартир - скористайтеся послугами декількох з них. Правильне оголошення - гарантія того, що на нього звернуть увагу. Визначте найголовніші переваги вашої квартири - це може бути хороший район, роздільні кімнати, повна юридична готовність житла до переоформленню, а також інші важливі моменти.

Крім послуг місцевих газет, використовуйте плоди цивілізації, одним з яких є безкоштовна дошка оголошень в інтернеті. Грамотний текст оголошення тут також має дуже велике значення - пишіть оголошення грамотно, застосовуючи спеціальні терміни. Наприклад, словосполучення квартира юридично вільна має на увазі, що всі мешканці з неї вже виписані. Фізична свобода квартири говорить тільки про те, що в ній ніхто не проживає, а чистий продаж означає, що на отримані від покупця гроші ви не плануєте купувати інше житло. В залежності від використаної формулювання, до вас прийдуть різні покупці з різною сумою грошей. У зв'язку з цим, перед тим, як давати оголошення про продаж нерухомості, подбайте про те, щоб виписати з неї всіх проживаючих у ній людей.

І ще одне важливе питання - чи варто довіряти продаж квартири спеціалізованому агентству. Відповісти на це питання може лише продавець: якщо купити або продати нерухомість для вас - не проблема, то і звертатися до юристів не варто. У разі ж, якщо подібна угода оформляється вами перший раз, краще себе убезпечити, скориставшись послугами професійних агентів з нерухомості. Зазвичай за свої послуги вони беруть від одного до двох відсотків від вартості нерухомості, але дана сума - дрібниці в порівнянні з проблемами, які можуть виникнути через недосвідченість. Радимо вам поставитися до угоди з усією відповідальністю - адже не кожен же день ми нерухомість продаємо.