Тенденции на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Сегодняшняя геополитическая обстановка в мире постепенно приводит к существенным переменам во всех сферах, в том числе и в области недвижимости. Сейчас на российском рынке можно наблюдать не очень положительные тенденции по причине уменьшения платежеспособности населения.

В результате этого можно увидеть значительное превышение предложений над уровнем спроса. Большинство людей, которые собирались вложить средства в квадратные метры, пока выжидают, когда уменьшится их стоимость. В данной ситуации главный критерий при выборе подходящего варианта – это цена объекта.

В итоге сектор недвижимости, который зачастую воспринимается российскими гражданами в качестве наилучшего направления для инвестиций, характеризуется уменьшением потенциала для эффективных вложений. В особенности неустойчивое состояние сейчас у рынка вторичного жилья, который по традиции рассматривается в качестве самого безопасного вида вкладывания средств, поскольку здесь нет риска, что объект не будет сдан в срок или окажется выполнен в не самом надлежащем качестве.

Стоит отметить, что новости недвижимости говорят о том, что спрос в данном рыночном сегменте очень быстро уменьшается по причине того, что в настоящее время банковские структуры не могут предложить оптимальных условий по ипотеке, которые были бы приемлемы для основной массы населения.

Существенной тенденцией перемен в области поведения потребителей можно назвать также изменение потребностей и приоритетов потенциальных клиентов. Те, кто был изначально настроен на приобретение объекта на вторичном рынке, сейчас все больше склоняются к покупке нового жилья, поскольку оно стало более доступным, что обуславливает более гибкие условия ипотеки при покупке квартир в новостройках.

Увеличение предложений на рынке вторичного жилья объясняется желанием его хозяев реализовать недвижимость, находящуюся в их собственности, ведь рентабельность такого имущества постепенно уменьшается из-за роста стоимости коммунальных услуг, введения налога и уменьшения стоимости по аренде.

Доход от аренды больше всего уменьшается в сфере элитного жилья: экспатрианты, которые составляют основной объем данной целевой аудитории, стали уезжать из страны, а российские жители, снимающие квартиры премиум-класса, по причине уменьшения доходов также склонны пересматривать условия проживания.