Особенности обмена квартир.

Купля-продажа недвижимого имущества сегодня считается наиболее распространенным видом сделки. Такой вариант оставляет широкий выбор и возможности всем сторонам договора. Но, согласитесь, и он имеет свои недостатки.

В частности, чаще всего квартиры продают по одной простой причине - нужно переехать. Работа сменилась, ребенок пошел в хорошую школу, появилось желание уехать в другой район или город - и вы вынуждены не просто искать новую квартиру, а еще и пытаться продать старую. То есть проводить две сделки в одно и то же время. На практике это довольно сложно, долго и дорого. Да и вы вряд ли сможете найти покупателя или продавца в одно и то же время. Если, конечно, займетесь всем самостоятельно.

Объединить две сделки, если вы хотите просто переехать, поможет обмен недвижимости. Да, практика, широко распространенная в советское время и 90-х годах, существует и сегодня. Пусть и встречается не так часто, как хотелось бы.

Сложность обмена всего одна: вариантов не так много. Во-первых, вам нужно подобрать не только квартиру, от которой бы хотел избавиться ее хозяин, но и уговорить его переехать в ваше жилье. А на этот счет у него может быть свое мнение. Во-вторых, сама практика обмена сегодня практически не распространена, и найти объект будет не так просто. Но время идет - и появляется все больше желающих.

Как проходит обмен недвижимости?

На практике даже банальная продажа 1-комнатных квартир сложнее обмена. Впрочем, больше или меньше документов во втором случае вам собирать не придется.

Вам необходимы:
1. Договора обмена;
2. Свидетельства о регистрации прав собственности на жилые объекты;
3. Кадастровые паспорта;
4. Передаточные акты;
5. Выписки из домовой книги;
6. Квитанции об оплате госпошлины.

Если вы не договорились о цене ваших объектов и имеете какие-либо несогласия, вы сможете провести оценку БТИ или вызвать эксперта, который определит рыночную стоимость вашей бывшей и будущей недвижимости.

Обратите внимание: обмен недвижимости не подразумевает под собой избавление имущества от каких-либо задолженностей. Напротив, вам, как и в случае с куплей-продажей, придется провести тщательную юридическую проверку объекта и предоставить документы, подтверждающие, что ваше жилье не является объектом споров и залоговым имуществом, а также в нем не прописаны недееспособные лица и несовершеннолетние дети.

Покупка и обмен недвижимости - что выгоднее?

По сути, проблема с обменом жилья только одна - сложности в поиске. И причины этому мы уже описали. Если отталкиваться от текущей ситуации и представить, что вы без труда нашли объект, который подойдет вам больше всего, и его хозяин согласен на обмен, вы получаете больше преимуществ:

- отсутствуют несостыковки по времени продажи и покупки, а значит, исключен риск, что вы не успеете найти лучшую недвижимость и останетесь на улице после продажи, либо не успеете продать свое жилье и задолжаете бывшему владельцу вашей новой квартиры крупную сумму;

- отсутствуют дополнительные затраты времени и денег на проведение еще одной сделки: обмен объединяет в себе покупку и продажу квартиры, а значит, вам гораздо проще будет оформить новое жилье.

Таким образом, вы можете провести обмен максимально быстро, если, конечно, обратились в агентство, где для вас смогли подобрать оптимальный вариант. Конечно, менять квартиру вы сможете только в том случае, если она не заложена в банке. Впрочем, и в этом случае у вас есть возможности.