Оценка земли и коммерческой недвижимости.

Как правило, оценка земли предполагает ее стоимостную оценку, на которую влияет срок и возможность получения дохода от эксплуатации участка. Рыночная стоимость земли подвержена изменениям во времени. Учитывая это оценка земли осуществляется по состоянию на конкретную дату. Целевое назначение участка также может меняться, что впоследствии может вызвать изменение стоимости земли. Земля сельскохозяйственного назначения оценивается на основании данных о расценках на сельскохозяйственную продукцию в конкретном регионе Украины, структуры засеваются площадей, показатели урожайности основных посевных культур, а также продуктивности пастбищ. Сюда же добавляются затраты на производство и переработку сельскохозяйственных культур. В разных садовых товариществах и дачных кооперативах стоимость участка оценивается исходя из наличия социальной инфраструктуры, коммуникаций воды, газа и электроснабжения и транспортных путей сообщения.

Процедура оценки земли проводится государственными организациями или частными оценщиками, обладающих соответствующими лицензиями на подобную деятельность и необходимыми знаниями. Оценка государственными органами проводится для установления кадастровой стоимости земли и ставки налогообложения. Частными оценщиками производится независимая оценка земли для информирования покупателей или продавцов о реальной рыночной стоимости участка.

Подобная ситуация наблюдается и на рынке недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость, различные производственные объекты, незавершенное строительство, на которые распространяется право собственности, владения или аренды, так же подвергаются процедуре оценки. Оценка недвижимости вместе с оценкой участков может осуществляться госструктурами или частными лицами и организациями. Такая оценка осуществляется на определенную дату, потому что цена на недвижимость так же может изменяться с течением времени. Оценка стоимости недвижимости осуществляется с различными целями. Обычно государственные органы проводят данную оценку в связи с судебным решением и в некоторых других случаях. При бракоразводных процессах, когда супруги не в состоянии решить имущественные споры самостоятельно, может проводиться независимая оценка недвижимости.

Довольно часто, особенно в многоэтажных домах, бывает затопления квартир. В результате неосторожности, небрежности или не качественного ремонта, происходит разрыв трубопровода горячего или холодного водоснабжения. Жители, чьи квартиры подверглись затоплению, вправе требовать от виновников возмещение принесенного ущерба. При самом лучшем раскладе виновная сторона выплачивает стоимость пришла в негодность мебели и ремонта, но иногда на этой почве возникают спорные ситуации, которые могут помочь решить оценка ущерба от залива квартиры.

Бывает, что при различных транспортных происшествиях наносится ущерб машине, которая в этом случае выступает как имущество. Оценка ущерба в такой ситуации производится агентом страховой компании. Бывает, что хозяин транспортного средства может не согласиться с результатами оценки. В этой ситуации наиболее действенным способом уладить конфликт может стать беспристрастная оценка ущерба имуществу и независимая экспертиза. Таким же образом решаются вопросы по оценке ущерба от пожара. Деятельность компаний, которые выполняют оценку ущерба, само собой, на платной основе, но по решению суда, расходы на осуществление оценочных процедур могут быть отнесены к виновной стороне.