Ограничения на размер наличных расчетов НБУ оживят рынок недвижимости и снизят риски для его участников.

Национальный Банк Украины инициировал введение ограничений на наличные расчеты при совершении сделок купли-продажи, подлежащих нотариальному заверению. Новая норма налагает запрет на оплату наличными покупки, стоимость которой превышает 150 тысяч гривен (около 19 тысяч долларов). С 1 сентября сделки на сумму, превышающую предельный порог, будут производиться исключительно с использованием банковских счетов.

Руководство НБУ считает, что привлечение финансов в банковский сектор открывает широкие перспективы оживления рынка недвижимости и кредитования национальной экономики.

Заключение экспертов подтверждает увеличение количества сделок купли-продажи в текущий момент, однако в начале осени они ожидают небольшое снижение активности на рынке недвижимости, связанное с юридическими затруднениями. Вместе с тем, инициаторы введения новых правил регулирования наличных расчетов убеждены, что преимущества производимых по безналичному расчету сделок перевесят для продавцов и покупателей некоторые недостатки вводимой системы.

Один из недочетов алгоритма безналичной оплаты является техническое несовершенство банковской системы Украины, обусловливающее невозможность мгновенного перевода денег с одного счета на другой. В связи с этим возникает трудность в определении момента вступления совершенной сделки в силу, который необходимо указать при документационном ее оформлении.

Еще один источник затруднений – возможность возникновения ситуации, при которой зачисление денег при наличии подписанного договора производится на другой счет. Вместе с тем, прогнозы экспертов обнадеживают – устранение указанных проблем может произойти в течение 7-10 дней с момента вступления правил НБУ в силу.

Руководство НБУ считает, что положительные стороны безналичной оплаты полностью компенсируют недостатки предлагаемой системы. Прежде всего, безналичные расчеты повышают безопасность совершаемых сделок, уменьшая степень риска для всех участников сделок, исключая возможность кражи, мошенничества со стороны покупателя и возникновения иных форс-мажорных обстоятельств.

Позитивные изменения коснутся не только рынка недвижимости, но и банковской системы Украины в целом. Ограничение наличных расчетов при совершении сделок с объектами недвижимого имущества позволит вывести денежную массу из теневого оборота. Кроме того, возрастет приток налоговых сборов, поскольку занизить реальную стоимость объекта будет невозможно.

По материалам агентства недвижимости "Світ Нерухомості": http://svit.com.ua.