Новина в рубриці Ринок землі
Додати оголошення
Новини Нерухомість Ринок землі 2012-07-30 Оцінка землі та їх види.


Нерухомість. Оцінка землі та їх види.
30.07.2012, 12:50

Оцінка землі та їх види.

Розділ: Ринок землі

Для чого потрібна оцінка землі? Відповідь проста. За допомогою оцінки можна дізнатися не тільки всі характеристики земельної ділянки, але і його ціну. Цей досвід запозичений у зарубіжних експертів і використовується при складанні земельного кадастру. Земельний кадастр - певний документ, в якому записується розмір ділянки, її вартість і дані про власника.

У нашому світі існує три види оцінки землі: Бонітування грунтів, грошова оцінка, економічна оцінка. Розглянемо їх докладніше. Це дуже рідкісний метод. Він грунтується на порівняльних характеристиках якостей грунтів. Тобто експерти дивляться на основні природні властивості, якими володіє земельну ділянку. Такий вид оцінювання використовується на землях сільськогосподарського призначення і на землях лісового фонду. У держави існують певні нормативи та стандарти, за якими оцінюється грунт. Для чого потрібна така оцінка? Для того щоб визначити якими культурами засівати поле, а також визначити ступінь забрудненості лісу.

Економічна оцінка. Назва говорить сама за себе. Тобто землю оцінює з економічних категорій, які характеризують продуктивність даної земельної ділянки. Цей метод знову використовується в сільськогосподарській сфері. Тобто йде порівняльна характеристика всіх ділянок після отримання прибутку з виробництва.

Грошова оцінка. Поширений метод і його поділяють на два види: нормативна оцінка та експертна. Розглянемо детальніше. Нормативний метод - встановлюється певний дохід (рентний), який повинен бути отриманий із земельної ділянки. Слід зауважити, що будь-який дохід, підкріплений державними нормативами. Експертний - метод, при якому приймає участь група експертів. На практиці вони застосовують різні методи, підходи, оціночні процедури, які допоможуть визначити вартість земельної ділянки.

Якщо все обгрунтувати, то Бонітування грунтів проводиться тоді, коли юридична особа отримала право на проведення робіт, пов'язаних з сельхоз веденням. Експертна оцінка проводиться тоді, коли назріває угода купівлі - продажу. Нормативна грошова оцінка може проводитися, якщо потрібно встановити орендну плату, встановити розмір податку, або ж встановити раціональні механізми використання землі.

Вся це інформація допоможе правильно вибрати метод оцінювання.

Коментарі (0)

Для того щоб залишити коментар будь ласка авторизуйтесь! Перейти до авторизації


Останні новини



Выберите причину жалобы