Договір на покупку квартири через агенцію.

Покупка квартири - досить складне заняття, тому краще за все займатися цим за допомогою агенції. Перші кроки при купівлі квартири через агенцію - це укладення договору, і авансовий платіж за послуги фірми, що включається в ціну житла, що купується. Але попередньо варто врахувати кілька серйозних моментів.

Перед підписанням договору слід уважно прочитати пункти, що стосуються порядку розірвання. Такий пункт в договорі має бути обов'язково передбачений, і повинен обумовлювати, в яких випадках можливе розірвання, розмір штрафів за дострокове розірвання договору. Можливі ситуації, в результаті яких клієнти агенції доводиться відмовлятися від виконання договору, у зв'язку з непередбаченими обставинами.

Досить часто буває так, що агенція виконало частину роботи (подало рекламні оголошення в ЗМІ, підбирало варіанти квартир клієнта і показувало їх йому і т.д.), тобто понесло якісь витрати. У подібному випадку при розірванні клієнт зобов'язаний сплатити всі витрати агенції. Якщо ж розірвання договору відбулося з вини ріелторської фірми, то вона повинна повернути замовнику внесений аванс, і документи, передані раніше.

Щоб прискорити пошук квартири, в договорі потрібно обов'язково вказати терміни, протягом якого будуть виконані договірні зобов'язання. Допускається розбити обов'язки агенції на етапи (підбір житла, підготовка документів і т.д.) із зазначенням дати виконання кожного етапу. Це допоможе клієнтові контролювати виконання умов договору.

У договорі потрібно вказати, яку саме квартиру шукає клієнт, район, поверх, тип і поверховість будинку і т.д.

Іноді в договір вноситься пункт про залучення до виконання роботи інших осіб, що цілком допустимо, оскільки відповідальність за виконання обов'язків, в будь-якому випадку, буде нести агенція. Підписувати договір повинен керівник фірми, або інша особа, що діє за дорученням. Агент (ріелтор) є всього лише виконавцем, що працюють від імені агенції. Хоча варто звернути увагу, з ким укладається договір: з ріелтором або агенцією.

Підписавши договір з агенцією, клієнт не має права звернутися в інші фірми, поки зобов'язання за договором не будуть виконані або він не буде розірваний.

Договір обов'язково повинен мати номер, тобто зареєстрований в журналі реєстрації договорів.

Відповідальність за порушення умов договору повинна бути рівною, а договір повинен враховувати і відображати інтереси сторін, що беруть участь в ньому (агенції і клієнта).