Новина в рубриці Ринок землі
Додати оголошення
Новини Нерухомість Ринок землі 2012-04-11 Оцінка землі та комерційної нерухомості.


Нерухомість. Оцінка землі та комерційної нерухомості.
11.04.2012, 08:40

Оцінка землі та комерційної нерухомості.

Розділ: Ринок землі

Як правило, оцінка землі передбачає її вартісну оцінку, на яку впливає термін і можливість отримання доходу від експлуатації ділянки. Ринкова вартість землі схильна до змін у часі. З огляду на це оцінка землі здійснюється за станом на конкретну дату. Цільове призначення ділянки так само може змінюватися, що згодом може викликати зміну вартості землі. Земля сільськогосподарського призначення оцінюється на підставі даних про розцінки на сільськогосподарську продукцію в конкретному регіоні України, структури засіваються площ, показники врожайності основних посівних культур, а також продуктивності пасовищ. Сюди ж додаються витрати на виробництво і переробку сільськогосподарських культур. У різних садових товариствах і дачних кооперативах вартість ділянки оцінюється виходячи з наявності соціальної інфраструктури, комунікацій води, газу і електропостачання і транспортних шляхів сполучення.

Процедура оцінки землі проводиться державними організаціями або приватними оцінювачами, що володіють відповідними ліцензіями на подібну діяльність та необхідними знаннями. Оцінка державними органами проводиться для встановлення кадастрової вартості землі і ставки оподаткування. Приватними оцінювачами здійснюється незалежна оцінка землі для інформування покупців або продавців про реальної ринкової вартості ділянки.

Подібна ситуація спостерігається і на ринку нерухомості. Житлова та комерційна нерухомість, різні виробничі об'єкти, незавершене будівництво, на які поширюється право власності, володіння чи оренди, так само піддаються процедурі оцінки. Оцінка нерухомості разом з оцінкою ділянок може здійснюватися держструктурами або приватними особами та організаціями. Така оцінка здійснюється на певну дату, тому що ціна на нерухомість так само може змінюватися з плином часу. Оцінка вартості нерухомості здійснюється з різними цілями. Зазвичай державні органи проводять дану оцінку у зв'язку з судовим рішенням і в деяких інших випадках. При шлюборозлучних процесах, коли подружжя не в змозі вирішити майнові суперечки самостійно, може проводитися незалежна оцінка нерухомості.

Досить часто, особливо в багатоповерхових будинках, буває затоплення квартир. В результаті необережності, недбалість або не якісного ремонту, відбувається розрив трубопроводу гарячого або холодного водопостачання. Мешканці, чиї квартири зазнали затоплення, вправі вимагати від винуватців відшкодування принесеного збитку. При самому кращому розкладі винна сторона виплачує вартість прийшла в непридатність меблів і ремонту, але іноді на цьому грунті виникають спірні ситуації, які може допомогти вирішити оцінка збитку від затоки квартири.

Буває, що при різних транспортних пригодах наноситься збиток машині, яка в цьому випадку виступає як майно. Оцінка збитків в такій ситуації проводиться агентом страхової компанії. Буває, що господар транспортного засобу може не погодитися з результатами оцінки. У цій ситуації найбільш дієвим способом залагодити конфлікт може стати неупереджена оцінка збитку майну і незалежна експертиза. Таким же чином вирішуються питання з оцінки збитків від пожежі. Діяльність компаній, які виконують оцінку збитку, само собою, на платній основі, але за судовим рішенням, витрати на здійснення оціночних процедур можуть бути віднесені до винної сторони.

Коментарі (0)

Для того щоб залишити коментар будь ласка авторизуйтесь! Перейти до авторизації


Останні новини



Выберите причину жалобы