До чого призводить нелегальне знімання квартири через приватного посередника?

Неперевірена з юридичної точки зору квартира обіцяє проблеми не тільки покупцям на ринку нерухомості, але і наймачам на ринку оренди. І нехай наймачі в результаті шахрайства втрачають не такі великі гроші, як покупці, розчарування буває не менш образливим.

Ми обов'язково повинні пам'ятати, що живемо в країні, де закони і суд захищають інтереси власників. Прав все одно буде той, у кого більше прав на дане житло.

Може бути, у Франції чи ще десь квартирант захищений цілком і повністю від свавілля господарів і шахраїв. Все йому відшкодують, вибачаться перед ним, та ще й в холодну пору року на вулицю не виженуть, не мають права.

У нас все інакше. Угода складена не так - вимітайся з квартири або плати ще стільки ж, скільки за останній рік.

Наведемо два конкретні випадки, які відбувалися в угодах з орендою. До речі, дуже типові випадки.

Власник виїжджав з країни і свого знайомого видав довіреність. Видана довіреність дозволяла передавати квартиру за договором оренди, але отримувати гроші довіреній особі вона не дозволяла. Тобто просто не включала такого права.

Знайомий власника підробив довіреність, просто зробив іншу, з тими ж реквізитами та зазначенням того ж нотаріуса. Плюс ще він вніс доповнення, яке дозволяло йому отримувати орендну плату.

Коли ж власник повернувся, він захотів отримати законні гроші. Наймач сказав, що платив довіреній особі. Власник запросив у нотаріуса архівну копію з реальними повноваженнями довіреної особи. В результаті на довірену особу завели кримінальну справу. А наймач заново виплачував гроші власнику.

Ось інший випадок, коли шахраєм став член сім'ї власника.

Молодята через приватного посередника знайшли квартиру. Господар показав паспорт і свідоцтво про власність. В останньому документі згадувалася його мати, але юнак сказав, що діє як раз від її імені.

Приблизно через місяць прийшла розгнівана мама молодого господаря і сказала, що про здавання під найм нічого не знає.

Звичайно, квартиронаймачі можуть затіяти судовий розгляд. Але для них цього явно програшну справу. Адже у власниці є всі документи, а у них немає нічого: ні свідків, ні нормального договору.

Приватний посередник, який допоміг їм знайти житло, навіть втручатися в такий розгляд не стане. А навіщо йому світити невраховані доходи і відсутність ліцензії?

Так чому ж краще звернення до легального фахівця?

Тим, що юрист серйозного агентства нерухомості влаштовує тотальну перевірку документів власника. При укладанні договору між власником і наймачем, фірма стежить, щоб застраховані були інтереси обох сторін. І квартирант, і власник повинні бути попереджені про всі можливі ризики угоди у зв'язку з будь-якими можливими обставинами.

Ріелтерська компанія зобов'язана захищати інтереси конфлікту і в суді. Якщо до цього дійде, агентство нерухомості надає свого юриста.

Навіщо фірмі це треба? Потім, щоб зберегти репутацію. Фірма, захищаючи інтереси фірми, захищає і своє ім'я, і ​​якість своїх послуг.