Найчастіші схеми обману в угодах з нерухомістю.

У числі всіх, відомих нам, вивертів ріелторів, пов'язаних з невиконанням умов договору, здирництвом та шахрайством, перше місце, мабуть, залишається за терміновим викупом. Практично у всіх агентствах нерухомості практикують дану послугу. Її зміст полягає в тому, що об'єкт нерухомості протягом тижня купується за ціну, яка набагато нижче ціни на ринку.

Далі в цьому списку йде оренда комерційного об'єкта нерухомості або житла. На ринку оренди завжди було дуже багато криміналу. Наприклад, в порівнянні з операцією з купівлі-продажу нерухомості, шахрайських випадків, пов'язаних з орендою, набагато більше.

Організувати різні афери в сфері нерухомості не представляє умільцям ніяких складнощів - і орендарі, і орендодавці намагаються заощадити на податках, а існуючі нині правила реєстрації прав на об'єкт нерухомості надають масу можливостей не чистим на руку ріелторам зловживати при угодах такого роду.

Почесне третє місце займає купівля-продаж нерухомості. Згідно зі статистикою, при здійсненні операції з нерухомістю кожна 15-та спроба шахрайства закінчується для ріелторів успіхом. До речі, в статистиці враховуються лише ті угоди, які пройшли державну реєстрацію. Насправді, відсоток всіляких афер і шахрайств, які пов'язані, наприклад, з авансом або внесенням завдатку, значно перевищує всі дані статистики.
 

Опускаючись нижче, слід зазначити шахрайства, здійснювані при складних операціях. Тобто при продажу квартири або іншої нерухомості, з наступною покупкою альтернативного житла. В таких ситуаціях від зловмисників страждає, приблизно, 5% людей. Як правило, в даному випадку після продажу квартири натомість пропонується житло, що не є юридично чистим, або, взагалі, не придатне для проживання.
 

Найнижчий відсоток обманів наголошується в угодах з обміном, при яких відбувається обмін однієї квартири або нерухомого об'єкта на інший. Зазвичай доплата значно менше, ніж повна вартість квартири, і тому аферисти не дуже ласі на такі угоди.
 

Тому, звертаючись в агентство нерухомості з метою продажу квартири, оренди житла або обміну, необхідно заздалегідь зібрати достатню кількість інформації про агенцію, щоб не попастися на шахраїв, фірми-одноденки і аферистів.