03.03.2012, 08:33 |
Предпродажная подготовка квартиры.
Розділ: Житлова нерухомість
Для того чтобы как можно выгоднее продать свою недвижимость, нужно ее
подготовить. Все дело в том, что квартир продается великое множество. И чтобы
выгодно продать, нужно сделать так, чтобы у жилья было какое-то преимущество.
Например, хороший ремонт.
Специалисты в оценке жилья имеют множество
разработанных методов по расчетам, которые включают в себя некоторые поправки,
касающиеся общего состояния квартиры. Показатели зависят от многих факторов,
таких как цены на стройматериалы и проведение самих ремонтных работ.
На
сегодняшний день стоимость косметического ремонта примерно 100 долларов за
квадратный метр, капитального - 150 долларов и евроремонт стоит от 250 до 500
долларов за квадратный метр.
Есть также некоторые требования, которые
рынок предъявляет к квартире, как к обычному жилому помещению. Это должно быть
отдельное помещение, в нем должно быть обязательно холодное и горячее
водоснабжение и отопление, наличие исправной сантехники, а еще оконные и дверные
блоки.
Очень желательно, чтобы дом не был в аварийном состоянии и ждал
очереди на проведение капитального ремонта. Также важно, чтобы фундамент дома
был железобетонным или каменным.
На формирование стоимости квартиры
влияет и само расположение дома, метраж квартиры, экология и инфраструктура
района. Все эти факторы корректируют общую стоимость жилья.
У каждой
недвижимости есть свои недостатки, которые нельзя устранить. И по закону
покупатели обязательно должны предупреждать о наличии таковых. Например, это
отсутствие балкона, мусоропровода или лифта. Или, к примеру, несущая стена может
иметь трещины. А бывают вообще такие дома, под которыми проходит линия метро,
продать их по большому счету просто невозможно.
Делать ли ремонт в
квартире? Это зависит от ее состояния и от возможностей продавца в материальном
плане. Деньги, потраченные на ремонт, как правило, полностью не окупаются. Если
есть хоть немного денег, то хоть что-то надо сделать, можно поставить новые
дверные ручки или выключатели, или розетки. Если средств на ремонт нет, то можно
хотя бы максимально подготовить квартиру. К примеру, вынести мебель, убрать
старые плинтуса, то есть насколько возможно облегчить ремонтную работу будущим
жильцам. И совсем в крайнем случае, просто сделать в квартире генеральную
уборку. Все это хоть немного повысит шансы на более быструю продажу
квартиры.
Вообще, человек начинает оценивать жилье уже на подходе к дому,
обращая внимание на инфраструктуру, так как она имеет огромное значение. Часто
это даже важнее, чем паркет или итальянская сантехника в самой
квартире.
Коментарі (0)
Для того щоб залишити коментар будь ласка авторизуйтесь! Перейти до авторизації